Valvole termostatiche : obbligo per i condomini prorogato a giugno 2017
Ancora pochi mesi per installare le valvole termostatiche e i contabilizzatori di calore negli impianti di riscaldamento centralizzati.
Il riscaldamento centralizzato è uno dei punti deboli nell’ambito della vita condominiale. Molti impianti sono datati e i tempi obbligatori di accensione non tengono conto di alcuni fattori, come le reali condizioni atmosferiche. Spesso si è costretti a tenere un impianto in funzione anche a marzo, mese in cui in alcune città le temperature diventano miti e non ci sarebbe bisogno riscaldare gli appartamenti a lungo. Di conseguenza abbiamo enormi sprechi di energia e di denaro. A giugno dello scorso anno è stato emanato il decreto legge 102/2014, a seguito della direttiva 2012/27/Ue per l’efficienza energetica. Il decreto impone entro il 31 dicembre 2016, a tutti gli italiani che abitano in condomini con riscaldamento centralizzato, di installare, su ciascun termosifone, delle valvole termostatiche con contabilizzatori di calore. Dal 1 gennaio 2017 chi non ha provveduto all’adeguamento rischia multe da 500€ a 2500€.
Cosa sono le valvole termostatiche
Le valvole termostatiche sono dei dispositivi per regolare il flusso di acqua calda all’interno di ogni radiatore in modo autonomo. Su ogni valvola è presente un regolatore di comando che agisce sull’apertura della valvola per mantenere costante la temperatura in ogni stanza. Ricordiamo che la temperatura ottimale all’interno dell’ambiente domestico è di 20°C.
Cosa sono i contabilizzatori di calore
I contabilizzatori di calore sono degli strumenti elettronici per misurare il calore che ogni radiatore cede all’aria della stanza. In questo modo quantificano il calore realmente consumato da ogni unità abitativa.
Chi deve installare le valvole termostatiche?
Le valvole termostatiche devono essere installate per legge da tutti i condomini provvisti di impianto di riscaldamento centralizzato.
L’installazione delle valvole termostatiche è semplice?
L’installazione delle valvole termostatiche è semplice e veloce ma deve essere effettuata sempre da una ditta qualificata. Prima dell’installazione è necessario munirsi di un progetto redatto da un tecnico, il quale calcolerà come contenere al massimo i consumi di energia elettrica e termica, oltre a calcolare la ripartizione della spesa del riscaldamento per il condominio. I tempi di installazione sono brevi, in una giornata è possibile installare le valvole per un intero condominio.
Quanto costano le valvole termostatiche?
I prezzi delle valvole termostatiche oscillano tra 90€ e 140€ circa per termosifone. La spesa per l’installazione è di competenza del condominio per eventuali lavori alla centrale termica mentre la spesa per le valvole termostatiche è di competenza di ogni singolo condomino. In questo caso, infatti, si applica l’articolo 1117 del Codice Civile il quale afferma che la proprietà privata inizia nel punto di distacco della colonna montante della distribuzione.
Ci sono detrazioni fiscali per l’installazione di valvole termostatiche e contabilizzatori di calore?
Si, la detrazione fiscale per l’installazione delle sole valvole termostatiche è del 50%, se si installa anche una caldaia a condensazione si può usufruire della detrazione del 65%. L’ installazione dei contabilizzatori di calore, poi, beneficia della detrazione Irpef del 65% delle spese sostenute. Per usufruire delle detrazioni è necessario pagare la ditta addetta all’installazione con un bonifico parlante intestato al condominio. Al momento della dichiarazione dei redditi si detrae la percentuale su quanto si è speso e si dilaziona il rimborso in 10 anni. Rivolgersi all’amministratore di condominio per maggiori informazioni.
Quali sono le scadenze per l’installazione delle valvole termostatiche?
L’adeguamento dovrà essere obbligatoriamente effettuato entro il 31 dicembre 2016. A partire dal 1 gennaio 2017 tutti i condomini non adeguati rischiano multe da 500€ a 2500€. Ricordiamo anche l’obbligo di comunicare presso il proprio comune la denuncia d’inizio lavori e la relazione tecnica, pena multe da 516.46€ a 2582,28€.
Le valvole termostatiche e i contabilizzatori di calore sono davvero convenienti?
Assolutamente si. A fronte di un piccolo investimento, comunque detraibile, il risparmio annuo per la spesa energetica è circa il 30%. Mantenere la temperatura costante all’interno della propria abitazione è uno dei miglior metodi per risparmiare. Passare da 21° C a 20° C, con la differenza di solo 1 grado, permette un risparmio annuo del 7%. Sicuramente i maggiori vantaggi si hanno laddove si provveda anche a modernizzare gli impianti installando una caldaia a condensazione, magari in abbinamento ad una pompa di calore per la produzione di acqua calda sanitaria. E’ consigliabile richiedere una diagnosi energetica del proprio condominio da un tecnico per trovare la soluzione più vantaggiosa.
Be Next srl può accompagnare il cliente in tutte le fasi dell’adeguamento, dalla progettazione all’installazione. Scrivici o chiamaci per maggiori info!
